Silende regn, en lettere muggen lugt i kælderen og voksende mørke skjolder på væggen… Lyder det bekendt? Så er du ikke alene. Fugtproblemer i ældre – og til tider også i nyere – boliger er et af de mest frustrerende drænerende (pun intended) vedligeholdelses­projekter, man kan stå overfor.

På brt.dk dykker vi denne gang ned i et spørgsmål, der deler vandene hos både fagfolk og boligejere: Skal du satse på et indvendigt dræn eller gå all-in med et udvendigt omfangsdræn?

Valget er ikke bare et spørgsmål om pris og praktik – det handler om at forstå husets konstruktion, jordbundsforholdene udenfor og de skjulte vandveje, der sniger sig ind i fundamentet. Gætter du forkert, kan resultatet blive fortsatte fugtproblemer, unødige udgifter og måske endda skader på både bolig og helbred.

I denne guide får du:

• En klar begrebsafklaring af indvendigt dræn vs. omfangsdræn
• Praktiske kriterier til at afgøre, hvilken løsning der passer til netop din bolig
• En åbenlys gennemgang af fordele, ulemper og økonomi – uden skjulte faldgruber
• En beslutnings- og vedligeholdelsesguide, så du kan komme trygt fra første fugtindikation til et tørt og sundt indeklima

Er du klar til at tage kontrollen tilbage og sige farvel til fugt én gang for alle? Så læn dig tilbage, tag en dyb indånding – og lad os dykke ned i drænenes forunderlige (og vigtige) verden.

Begrebsafklaring: Hvad er indvendigt dræn og omfangsdræn?

Et indvendigt dræn etableres inde i husets kælder – typisk helt nede ved samlingen mellem gulvplade og væg (kaldet perimeterrenden). Formålet er at opsamle og bortlede vand, der presser sig ind gennem vægge eller stiger op under gulvet, før det når at komme ud i rummet.

• Sådan fungerer det: I kældergulvet fræses eller udgraves en rende rundt langs alle ydervægge. Her lægges en drænledning, som leder vandet til en pumpebrønd eller direkte til afløb/faskine.
• Fordele: Kræver ingen udvendig opgravning, kan udføres året rundt og er ofte eneste realistiske løsning i tæt bebyggelse.
• Ulemper: Kælderen skal være tom under arbejdet, der fjernes gulvbelægning, og fugt påvirker fortsat den ydre side af væggen, hvilket kan belaste konstruktionen langsigtet.
• Anvendelse: Særligt velegnet, når udvendig adgang er vanskelig (naboskel, dybe sokler, høj risiko for ledningsskader) eller hvis man ønsker at kombinere med nyt kældergulv/isoleringslag.

Omfangsdræn (udvendigt dræn rundt om huset)

Et omfangsdræn placeres udenfor bygningen i jordniveau – som en “regnfrakke” hele vejen rundt om soklen. Det afskærer både nedsivende regnvand og højt grundvand, før fugten når kældervæggen.

• Sådan fungerer det: Jorden graves fri ned til under sokkelkanten. Langs fundamentet lægges drænledningen i filtergrus, omviklet af geotekstil. Vandet føres via selvfald til offentlig kloak, faskine eller pumpebrønd.
• Fordele: Aflaster væggen for vandtryk, gør det muligt at efterisolere og vandtætte udefra, og kan kombineres med omfangsisolering mod kulde.
• Ulemper: Store jordarbejder, risiko for skader på beplantning, terrasser og ledninger. Ikke praktisk på tætbebyggede grunde eller ved dybe kældre.
• Anvendelse: Foretrækkes, når der er god arbejdsplads omkring huset, og når murværk/fundamentet skal renoveres eller efterisoleres alligevel.

Typiske komponenter i begge løsninger

Komponent	Funktion	Materiale/placering
Drænledning	Opsamler og leder vand fra systemet	Perforeret PVC/PP Ø80-110 mm, minimum 1:200 fald
Filtergrus	Skaber hulrum omkring røret og filtrerer partikler	Grus 4-16 mm, min. 10 cm over/under rør
Geotekstil	Forhindrer tilstopning med jord og ler	Non-woven filterdug, omslutter gruslaget
Pumpebrønd / faskine	Opsamler vandet og pumper eller infiltrerer det	PE-brønd med dykpumpe / stenfyldt kasse i haven
Membran(er)	Stopper kapillær vandtransport gennem mur/gulv	Bitumen- eller PVC-membran, på væg eller under gulv

Illustrativ placering

1. Indvendigt dræn: Drænledning lægges ved gulvkanten inde i kælderen → vand løber til pumpebrønd inde.
2. Omfangsdræn: Drænledning lægges i terræn ved sokkel ude → vand løber til kloak/faskine ude.

Uanset valg er princippet det samme: Afskærm, opsaml og bortled vandet via et permeabelt lag og en drænledning – forskellen er blot, om man placerer systemet inde eller ude i forhold til husets konstruktion.

Forundersøgelser og valgkriterier: Hvornår vælger man hvad?

Inden du kaster dig over hverken indvendigt dræn eller omfangsdræn, er det altafgørende at forstå årsagen til fugten. Kombinér visuel inspektion med fugtmålinger:

• Nedløbsrør & tagrender: Er de utætte, stoppede eller ført direkte ned langs soklen uden afløb?
• Overfladevand & terrænfald: Hældes terrænet ind mod huset, eller står vandet og “søer” efter regn?
• Jordbund & grundvand: Lerjord holder på vandet, mens højtstående grundvand kræver dræn med pumpe.
• Revner i vægge & gulv: Små sætningsrevner kan være vandveje – noter placering og bredde.
• Eksisterende dræn: Ældre huse kan have tilstoppede eller kollapsede dræn. Spul og TV-inspektion afslører tilstanden.

2. Bygningstype & adgangsforhold

Valget mellem indvendigt dræn og omfangsdræn påvirkes af husets konstruktion og omgivelser:

Forhold	Relevans for valg
Kældervægge i beton vs. mursten	Massiv beton tåler typisk udvendig opgravning bedre end gamle teglvægge, som let beskadiges.
Placering på grunden	Tæt ud til skel eller bygninger? Det kan hindre maskinel opgravning og pege mod indvendigt dræn.
Belægninger & haverum	Skal terrasser, garager eller bevaringsværdige haver ryddes? Omfangsdræn kan blive dyrt i retablering.
Etageadskillelse	Er gulvet i kælderen allerede isoleret, eller vil et indvendigt dræn give mulighed for ny isolering og radonmembran?

3. Risiko for sætninger og stabilitet

Ved udvendig opgravning under sokkelhøjde kan jorden fjerne den naturlige støtte til fundamentet. Få altid en geoteknisk vurdering, hvis:

• Huset står på blød eller organisk jord.
• Der er tegn på eksisterende sætningsrevner.
• Fundamentet er lavt eller uden frostsikring.

4. Kælderens brug, radon og varme

Anvendelse: Skal rummet være tørt opbevaringskælder, beboelse eller teknikrum? Indvendigt dræn muliggør yderligere under¬gulvisolering, radonspærre og gulvvarme.

Radon: Indvendigt dræn giver let adgang til at lægge en radonmembran og et radonsug. Et omfangsdræn kan kombineres med radonsug i soklen, men kræver flere gennemføringer.

Varme: Udvendig løsning (omfangsdræn + udvendig isolering) reducerer kuldebroer og giver lavere varmeforbrug.

5. Myndigheder & forsikring

• Byggetilladelse: Dræn klassificeres som “terrænarbejde”. I de fleste kommuner kræves anmeldelse, hvis drænvandet ledes til offentlig kloak eller hvis du sænker grundvandsspejlet.
• Servitutter & skel: Opgravning tæt på skel kan være begrænset af lednings- eller byggelinjer.
• Forsikring: Mange husforsikringer dækker følgeskader af skybrud, men ikke af stigende grundvand. Dokumentér altid fugtskaden før og efter udbedring for at sikre dækning.
• Garantiordninger: Vælg entreprenører, der tilbyder 5-10 års drængaranti og er medlem af en anerkendt garantiordning.

6. Samlet tommelfingerregel

Omfangsdræn vælges typisk, når der er plads til opgravning, behov for sokkelisolering, og når fugtproblemet primært kommer udefra som overfladevand.
Indvendigt dræn er ofte det bedste valg, når pladsen er trang, grundvand står højt, eller du ønsker at kombinere løsningen med radonsikring og nyt gulv.

1. Dokumentér fugtens kilder og omfang.
2. Indhent geoteknisk og konstruktionsmæssig vurdering.
3. Beregn totalomkostninger inkl. retablering af have/belægning.
4. Afklar myndighedskrav og forsikringsdækning.
5. Sammenlign levetid, drift og energibesparelse for begge løsninger.

Når alle punkter er gennemgået, har du et solidt beslutningsgrundlag for, om det er indvendigt dræn eller omfangsdræn, der bedst løser netop dit fugtproblem.

Fordele, ulemper og økonomi for begge løsninger

Herunder finder du en nøgtern sammenligning af indvendigt dræn og omfangsdræn ud fra de mest efterspurgte parametre.

	Indvendigt dræn	Omfangsdræn
Effektivitet mod grundvand	God til at sænke vandstanden under kældergulvet. Beskytter ikke ydermurens yderside mod fugt.	Meget høj – leder grundvand væk før det når fundament og kælderydervæg.
Effektivitet mod overfladevand	Begrænset – vandet er allerede trængt ind. Kræver ofte supplerende tiltag (faskiner, nedløbsbrønde).	Høj – kombineres ofte med omfangsisolering og regnvandstilslutning.
Indgrebets omfang	Arbejde indefra; ingen opgravning. Kældergulv fræses op langs vægge, og der lægges dræn, pumpebrønd og evt. ny kapillarbrydende opbygning.	Kræver fuld opgravning rundt om huset ned til sålebund. Mulig midlertidig afstivning af fundament.
Risiko for skader på sokkel/fundament	Lav – man rører sjældent ved bærende konstruktioner.	Middel til høj – forkert gravearbejde kan svække fundament eller give sætningsrevner.
Påvirkning af have og udemiljø	Næsten ingen. Gulv- og vægarbejde skaber dog støv og støj indendørs.	Stor. Belægninger, bede, terrasser og beplantning skal graves væk og genetableres.
Komfort & indeklima	Reducerer fugt i kælderen efter få dage. Vægge kan dog fortsat være kolde, så skimmelsvamp skal overvåges.	Tørrer både vægge og gulv udefra. Kombineret med isolering giver det markant varmere og mere behagelig kælder.
Drift & vedligehold	Regelmæssig kontrol af pumpe og alarm. Årlig tømning af sandfang og spuling af drænledning. Nødstrøm eller batteribackup anbefales.	Kontrol af sandfangsbrønde og rensning af dræn mindst hvert 5.-10. år. Typisk ingen pumpe, mindre løbende tilsyn.
Levetid	25-40 år for drænledning og pumpe (pumpe ca. 10-15 år).	40-60 år, afhængigt af rørkvalitet og korrekt filteropbygning.
Garantier	Ofte 5 år på udførelse, 2 år på pumpe. Nogle firmaer tilbyder fugtgaranti på kælderrum.	5-10 år på entreprisearbejde. Materialeproducenter kan tilbyde længere systemgarantier.
Typiske prisintervaller*	Ca. 2.000-3.500 kr. pr. m² kældergulv, inkl. pumpebrønd. Eksempel: 60 m² kælder ≈ 120.000-210.000 kr.	Ca. 3.000-5.000 kr. pr. løbende meter facade. Eksempel: 50 løbende meter hus ≈ 150.000-250.000 kr. Genetablering af belægning/terrasse kan lægge 10-30 % oveni.

*Priserne er vejledende 2024-niveau inkl. moms, men excl. eventuel efterisolering, håndtering af forurenet jord og el-arbejde. Indhent altid mindst tre konkrete tilbud.

Hvornår vælger man hvilket dræn?

• Vælg indvendigt dræn, når pladsforholdene udenfor er trange (tæt naboskel, dybe kældre), eller når budgettet ikke tillader fuld udvendig løsning.
• Vælg omfangsdræn, når der ønskes maksimal beskyttelse mod både grund- og overfladevand, og man alligevel overvejer facade- eller isoleringsarbejde.
• Kombinationsløsning (omfangsdræn på udsatte sider og indvendigt dræn i vanskelige hjørner) kan være det bedste kompromis ved komplicerede grunde.

Uanset valg bør drænet altid suppleres med gode overfladeafledninger (tagrender, nedløbsbrønde, faskiner) samt korrekt ventilation af kælderen for at sikre langvarig effekt og et sundt indeklima.

Beslutningsguide, udførelse og vedligehold

1. Forundersøgelse
   
   • Mål fugt i vægge og gulv (CaCL-karbid, hygrometer, termografi).
   • Kortlæg vandveje: nedløb, terrænfald, jordtype, grundvandsstand og defekte dræn.
   • Tjek konstruktion: kældervæggenes opbygning, sokkelhøjde, gulvets opbygning, eventuelle revner.
   • Registrér installationer og ledninger, der kan kollidere med et nyt dræn.
   • Dokumentér alt i en tilstandsrapport; den er guld værd, når der senere skal hentes tilbud eller forsikring blander sig.
2. Valg af løsning
   
   • Omfangsdræn: Vælg, hvor der er god adgang udvendigt, og hvor hovedproblemet er indtrængende grund- eller overfladevand.
   • Indvendigt dræn: Relevant ved trange adgangsforhold eller særlig følsom have/bygning, eller hvor man samtidig ønsker nyt gulv, radonmembran eller gulvvarme i kælderen.
   • Overvej risiko for sætninger. Udvendig udgravning tæt på gamle fundamenter kan kræve geoteknisk vurdering.
   • Medregn komfortmål som temperatur, radonniveau, efterisolering.
   • Afklar forsikring og kommunale krav til regnvandshåndtering – kan projektet kobles med LAR-tiltag, er der tit tilskud.
3. Projektering
   
   • Dimensioner & fald: Minimum 1:200 (5 mm pr. meter) hen mod pumpebrønd eller faskine. Rør Ø110-160 mm, afhængig af vandmængder.
   • Filtermaterialer: 10-20 cm singels (8/16) uden fines, omkranset af nålefilt geotekstil (200-300 g/m²).
   • Membraner: Lodrette NOPPA-plader eller banevarer på væggen, horisontal radon- eller fugtmembran under gulv ved indvendigt dræn.
   • Tilslutning: Afled til regnvandsledning, faskine (min. 1 m³ pr. 100 m² tag/terræn) eller pumpebrønd med kontraventil.
   • Pumpe & nødstrøm: Dobbeltpumpe med niveauvippe, alarm og UPS-backup i områder med høj grundvandspuls eller hyppige strømsvigt.
4. Udførelse
   
   • Fjern først eksisterende vandskurede lag, tjære eller løse masser.
   • Sikre arbejdsmiljø: afstivning ved udgravning >1,8 m dybde.
   • Læg drænledningen på komprimeret bundsikringsgrus. Brug rette drænrør (PVC/slidser, 360°).
   • Afslut med minimum 30 cm kapilærbrydende lag og evt. omfangsisolering (XPS).
   • Tætning af gennembrydninger, hjørner og samlinger med egnet fuge/krave.
   • Afprøv systemet: skyl og TV-inspicér før reetablering af terrændæk eller muld.
5. Lovkrav & tilladelser
   
   • Byggelovens § 2 kræver anmeldelse ved ændret afløb/tilslutning. Ansøg digitalt på Byg og Miljø.
   • Udledning til regnvandsledning eller sø kræver udledningstilladelse.
   • Nedklassificering af kælder fra beboelse til sekundær opbevaring kan påvirke BBR og forsikring.
   • Arbejde under terræn kan udløse arbejdstilsynets krav til gravearbejde og sikkerhed.
6. Det bedste tidspunkt på året
   Sent forår til tidlig efterår (april-oktober) giver stabilt, tørt jordmiljø og mindre risiko for frost i udgravninger. Undgå vinter, hvis der stilles krav om korrekt komprimering og sætningsfri genopfyldning.
7. Indhentning af tilbud & kontrakt
   
   • Få minimum tre specificerede tilbud; tjek BYG Garanti og relevante autorisationer (kloakmester, autoriseret elektriker til pumpestik).
   • Brug AB-Forbruger eller ABT18 som kontraktgrundlag.
   • Insistér på trykprøvning, fotodokumentation og mindst 5 års tæthedsgaranti.
8. Løbende vedligehold & fejlsignaler
   
   • Spuling af drænledninger hvert 2.-3. år.
   • Tøm sandfang/pumpebrønd for slam én gang årligt – oftere ved løvfald.
   • Test pumpe og alarm 2 gange om året; skift batteri i UPS.
   • Fejlsignaler: langsomt afløb fra brønd, fugtpletter reetablerer sig, mislyd fra pumpe, oversvømmelse i kælder – reagér straks.

Supplerende eller alternative løsninger

• Omfangsisolering (XPS eller PUR) forbedrer samtidig energiforbruget.
• Udvendig vertikal fugtsikring med vandtætte membraner og NOPPA.
• Injicering af kapilærbrydende væske i murværk som aflastning eller midlertidig løsning.
• LAR & regnvandshåndtering: regnbede, højbed, permeable belægninger, større tagrender og opdimensionerede nedløb aflaster både dræn og kloak.