Hvor stort et skur må man bygge uden byggetilladelse? – Få svaret og undgå bøder

Drømmer du om at få styr på havesagerne i et nyt skur – uden at drukne i papirarbejde eller frygte en bøde fra kommunen? Så er du ikke alene. Hvert år går tusindvis af danskere i gang med at hamre, save og skrue, men alt for mange opdager først efter byggestarten, at de har trådt ved siden af reglerne. Resultatet kan være påbud om nedrivning, ekstra omkostninger og masser af spildt tid.

I denne guide fra Bolig, Renovering & Tips – brt.dk får du det præcise svar på, hvor stort et skur du må bygge uden byggetilladelse, og hvordan du sikrer, at dit projekt holder sig inden for lovens rammer – fra de afgørende kvadratmeter­grænser til de oversete fælder i lokalplaner og BBR.

Læs videre og find ud af:

• Hvorfor tallet 50 m² kan være både din bedste ven og din største faldgrube.
• Hvordan flere små bygninger hurtigt kan skubbe dig over grænsen – også selvom hvert skur virker ubetydeligt i sig selv.
• Hvilke tekniske krav, afstande til skel og lokale regler der stadig gælder, selv når byggetilladelsen er unødvendig.
• Den praktiske tjekliste, der sparer dig for bøvl, forsinkelser og ubehagelige breve fra kommunen.

Sæt dig godt til rette, og lad os sikre, at dit kommende skur bliver et lovligt og langtidsholdbart projekt, som både du og naboerne kan glæde jer over – helt uden dyre overraskelser.

Det korte svar: Op til 50 m2 uden byggetilladelse – hvis betingelserne er opfyldt

Grundreglen i Bygningsreglement 2018 (BR18) er enkel: Har du et fritliggende parcel- eller sommerhus, må du samlet set have op til 50 m² sekundære bygninger (fx skur, drivhus, carport, udhus) uden at søge byggetilladelse. ”Samlet set” betyder, at du skal lægge arealet af alle nuværende og planlagte småbygninger sammen – overstiger tallet 50 m², skal du sende en egentlig ansøgning til kommunen.

Der er dog tre vigtige forbehold:

• Tekniske krav – selv om bygningen er undtaget fra tilladelse, gælder BR18’s bestemmelser om højde, konstruktionsklasse, afstand til skel, brand mv.
• Planmæssige krav – lokalplaner, tinglyste servitutter og bebyggelsesprocenten kan sætte lavere grænser eller stille krav til materialer og udseende.
• Dokumentationskrav – skuret skal stadig registreres i BBR, og kommunen kan kræve dokumentation for, at reglerne er fulgt.

Særligt for rækkehuse (tæt-lav bebyggelse): Her gælder en modificeret beregning: De første 20 m² tæller ikke, men alt derover indgår i de 50 m². Resultatet er, at du ofte hurtigere rammer loftet – allerede ved 30 m² ekstra bebyggelse kan du komme i ansøgningspligt. Reglerne fortolkes lidt forskelligt fra kommune til kommune, så tag altid en forhåndsdialog, før du går i gang.

Essensen er altså: holder du dig under 50 m² (og opfylder de øvrige krav), kan du bygge dit skur uden byggetilladelse – men ikke uden ansvar.

Kilde: Bolius, ”Kræver det byggetilladelse at bygge carport, skur eller drivhus?” (opdateret 9. juli 2025) – https://www.bolius.dk/nemmere-at-bygge-skur-carport-og-drivhus-39299

Sådan tæller du arealet: Flere små skure, legehus og drivhus tæller med

Når kommunen opgør, om du holder dig under grænsen på 50 m² for sekundære bygninger, lægger de alle dine skure, carporte, drivhuse og lignende sammen – uanset størrelse og opførelsesår.

Hvad tæller med – Og hvad gør ikke?

• Tæller med: Skur, haveskur, redskabsrum, carport, drivhus, overdækket terrasse/udestue (hvis den ikke er beboelse), cykelskur mv.
• Tæller som udgangspunkt ikke: Legeredskaber som gyngestativer og trampoliner. Legehuse kan falde i denne kategori, men kun hvis kommunen vurderer, at de reelt er legeredskaber og ikke egentlige bygninger.

Slut med “de to små på 10 m²”

Før 2017 kunne du have to fritstående bygninger på under 10 m² hver uden at de talte med. Den regel er afskaffet. Har du fx et gammelt cykelskur på 6 m² og et brændeskur på 9 m², skal begge nu medregnes i de 50 m².

Sådan regner du arealet ud

1. Mål det udvendige grundplan (bredde × dybde) på hver bygning.
2. Opgør arealet i hele kvadratmeter – afrund som udgangspunkt op til nærmeste hele tal.
3. Summer alle arealerne. Ligger du under 50 m²? Så kan du bygge uden tilladelse – hvis alle andre regler også er opfyldt.

Eksempel

Du har allerede:
Drivhus: 15 m²
Haveskur: 8 m²
I alt: 23 m²

Du må derfor maksimalt bygge yderligere 27 m² (50 – 23) uden byggetilladelse, fx et nyt redskabsskur – forudsat at højde, placering, bebyggelsesprocent mv. også holder sig inden for reglerne.

Særligt for rækkehuse (tæt-lav bebyggelse)

I række- og kædehuse tælles alt sekundært byggeri over 20 m² med. Har du 28 m² skur/carport i forvejen, indgår 8 m² (28 – 20) i regnestykket mod grænsen på 50 m². Reglerne bliver hurtigt komplekse i tæt-lav bebyggelse, så tag altid en forhåndsdialog med kommunen.

Tip: Få kommunen til at vurdere legehuset

Et lille legehus på f.eks. 3 – 4 m² kan nogle gange accepteres som legeredskab og dermed stå uden for det samlede areal – men afgørelsen er konkret. Send et foto eller en tegning til byggesagsafdelingen, før du sætter saven i brædderne.

Kilde: Bolius (9. juli 2025), “Kræver det byggetilladelse at bygge carport, skur eller drivhus?”

Bebyggelsesprocent, afstand til skel og højde: Krav du stadig skal opfylde

At du ikke skal søge byggetilladelse, betyder kun, at kommunen ikke skal godkende projektet på forhånd. Du skal stadig sikre, at skuret overholder alle andre regler – ellers kan kommunen efterfølgende give dig påbud om at ændre eller rive ned.

1. Bebyggelsesprocent – Pas på de 30 %

• For et fritliggende enfamilieshus er maksimal bebyggelsesprocent som hovedregel 30 %, medmindre lokalplanen fastsætter noget andet.
• Beregningen omfatter samlet bebygget areal på grunden: boligen, garage, carport, drivhus, skure osv.
• Eksempel: Har du en grund på 800 m², må du højst bebygge 240 m². Hvis huset og den integrerede carport allerede optager 225 m², har du kun 15 m² tilbage – selv om skurreglen tillader op til 50 m² uden byggetilladelse.
• Tjek bebyggelsesprocenten med kommunens online-beregner eller i dialog med teknisk forvaltning.

2. Lokalplaner og servitutter – De kan trumfe alt

• Lokalplanen kan regulere materialer, farver, taghældning, maksimal størrelse og præcis placering af sekundære bygninger.
• Tinglyste servitutter kan forbyde bebyggelse i bestemte byggefelter eller kræve bestemt afstand til ledningsanlæg.
• Ved tæt-lav byggeri (rækkehuse) og sommerhusområder er reglerne ofte skærpede – læs derfor planbestemmelserne grundigt, inden du køber materialer.

3. Tekniske krav i br18 – Afstand til skel og højde

• Afstand til skel: Standardkravet er mindst 2,5 m. Du må bygge tættere (helt ned til 0,0 m), hvis den samlede højde ikke overstiger 2,5 m, og bygningen orienteres korrekt mod naboskel. Overskrider du 2,5 m i højde, skal afstanden øges svarende til den såkaldte højde-afstandslinie (h/1).
• Højde: Maks. 3,5 m inden for de første 2,5 m fra skel. Derudover må bygningen som udgangspunkt stige 1 m i højden for hver 1 m den trækkes væk fra skel, dog sjældent over 5 m i alt, medmindre lokalplan tillader andet.
• Brand og stabilitet: Selvom bygningen er “lille”, skal den udføres brandmæssigt forsvarligt og kunne modstå vind/sne-last. Brug CE-mærkede byggematerialer og følg anvisningerne i BR18.
• Installationer: El-arbejde kræver autoriseret elinstallatør; vand og afløb kræver VVS-autoriseret håndværker.

Husk: Reglerne for rækkehuse/tæt-lav boliger afviger – her indgår alt over 20 m² i opgørelsen af sekundære bygninger, og lokalplanen har ofte særskilte afstandskrav. Tjek derfor altid med din kommune, før du sætter spaden i jorden.

Overholder du bebyggelsesprocent, lokalplan og de tekniske afstands- og højdekrav, står du stærkt, hvis kommunen banker på døren. Og ja – det gælder også, selvom skuret er under 50 m² og bygget uden byggetilladelse.

Tjekliste: Sådan bygger du skuret lovligt og undgår bøder

Vil du sove roligt om natten – og undgå både bøder og bøvl – så gennemgå nedenstående tjekliste, før du kaster dig over hammer og sømpistol. Listen følger rækkefølgen i et almindeligt småbyggeri-forløb og sikrer, at du kommer hele vejen rundt om reglerne.

1. Afklar din boligtype
   Er det et fritliggende enfamilieshus, et rækkehus/tæt-lav bebyggelse eller et sommerhus?
   Reglerne om areal og beregningsmetode varierer – især for rækkehuse, hvor kun de første 20 m² er “gratis”.
2. Opgør eksisterende sekundære bygninger
   Tjek BBR og mål efter i haven: skure, carporte, drivhuse, legehuse m.m. Summer bruttoarealerne.
3. Læg dit planlagte skur oveni
   
   • Samlet areal (eksisterende + nyt) må højst være 50 m² for fritliggende huse.
   • For rækkehuse: Alt over 20 m² tæller – kontakt kommunen, hvis du er i tvivl.
4. Tjek lokalplan, servitutter og BR18-krav
   Søg i plansystem.dk og læs eventuelle tinglysninger. Notér krav om højde, afstand til skel, beklædning, tagmateriale osv.
5. Kontrollér bebyggelsesprocenten
   Standardgrænsen for fritliggende enfamilieshuse er 30 %. Lokalplanen kan sætte både højere og lavere loft – overskridelse er ulovlig, også selvom skuret er under 50 m².
6. Afklar anvendelse og installationer
   Skal der trækkes el, vand eller kloak? Det kan udløse autoriserede fagfolk, ekstra krav til isolering, ventilation og brand.
7. Lav simple tegninger
   En situationsplan med afstande til skel, udvendige mål og totalhøjde er guld værd i dialogen med kommunen – og hvis naboen spørger.
8. Søg forhåndsdialog ved tvivl
   Ring eller skriv til byggesagsafdelingen, især hvis
   • skuret ligger tæt på skel
   • du vil klassificere et legehus som legeredskab
   • grunden er omfattet af særlige fredninger.
   Få svar på skrift – det er din sikkerhed.
9. Byg efter god håndværksmæssig skik – og dokumentér
   Gem kvitteringer, fotos og manualer. Dokumentation er afgørende, hvis huset senere skal sælges eller kommunen laver stikprøvekontrol.
10. Opdater BBR, når skuret står færdigt
    Gå ind på kommunens selvbetjening (bbr.dk) og meld de korrekte data. Manglende eller fejlbehæftede oplysninger kan udløse gebyrer og påbud.
11. Gem al papirgangen
    Opbevar e-mails, tegninger og BBR-kvittering sammen med din øvrige boligdokumentation. Det sparer tid (og potentielt penge) ved fremtidigt salg eller kontrol.

Vidste du det? Reglerne blev lempet i 2017: Grænsen steg fra 35 til 50 m², og de to små “10 m²-undtagelser” forsvandt. Derfor tæller alle sekundære bygninger nu med i regnestykket.

Læs mere i den opdaterede vejledning fra Bolius: “Kræver det byggetilladelse at bygge carport, skur eller drivhus?” (9. juli 2025).